2月青岛新房供不应求 刚需改善加快入市

　　回顾2016年楼市，月青正是岛新在农历新年后迅速升温的，火热的房供市场行情延续整年直到2017。在市场运行整体平稳而良好的求刚大环境下，今年青岛楼市在年后也呈现出稳健上涨的需改态势，2月份新开楼盘虽然不多，善加市但普遍上市后销售速度很快。快入进入3月，月青楼市迎来今年的岛新首个销售旺季，岛城新房市场将有28家新楼盘准备登场，房供推盘量大大增加，求刚足见开发商对当前市场的需改信心。

　　主城区新盘销售挺火爆 新房源“供不应求”

　　农历新年假期刚结束没多久，善加市位于东李的快入新城香溢紫郡就于2月8日率先入市，加推了二期81套高层房源，月青开盘均价为14000-17000元/㎡，相比前期房源价格有小幅上涨，但这丝毫没有减弱购房者的热情。据悉，此次开盘该项目共吸引了100多组购房者到来，在只有81套房源的情况下，“抢房”氛围十分浓厚，这也奠定了其新年开盘就几近售罄的局面。

　　这样的热闹场面不止出现在东李，去年稍显平淡的欢乐滨海城片区也在近期成为了青岛楼市的大热区域。2月18日，位于欢乐滨海城的城投琴海湾启动认筹，此次共将加推了216套高层房源上市，其中二居户型总价不足百万且是现房销售，高性价比吸引了众多置业者前来排队认筹，短短不到3天，该项目就宣布“认筹满额”。说起此次认筹场面的热烈，成功认筹的刘先生表示，仅他自己了解到，和他一样排队认筹的已经有700多组客户，现在都在等待摇号选房。

　　不止高层住宅销售火热，洋房市场也是供需两旺。位于东李的新盘卓越皇后道洋房组团“千山外”于2月11日新推9#电梯洋房，主推建面约115-141㎡户型，大部分房源总价都在220万元左右，尽管这样的总价着实不低，但上市两天时间也已经基本售罄了。

　　房价看涨房贷收紧 刚需改善都加快入市脚步

　　如今都是哪些人在买房呢?业内人士分析认为，当下的购房群体，无论是刚需还是改善，客群人数都不少。去年主城区部分新盘的火爆热销让很多刚需购房者转入观望，因此去年底的购房群体以改善为主。进入2017年，岛城楼市运行平稳，而新开楼盘的价格普遍看涨，加上近期又有同类城市传出房贷收紧的信号，刺激了很大一部分刚需购房者选择放弃观望，积极入市，以避免日后购房成本上涨。

　　改善型住房市场方面，由于二孩出生率持续增加，改善型住房需求也有增无减，改善型客群依然是活跃在今年岛城楼市中的购买主力之一。同样是受到房贷收紧信号的影响，当下改善群体也加快了入市的步伐，以便减少贷款支出。

　　置业参考：2017年值得期待的旺角大盘

　　进入3月，青岛楼市将迎来首个旺季，预计有28家新楼盘加推入市相比去年同期入市项目量增加一倍多，足见开发商对市场的信心。对有购房打算的置业者来说，选择还不仅如此，除了3月将要入市的新楼盘，今年还有哪些大盘可以期待呢?就请随小编一起来看看吧——

　　鲁商八大湖项目

　　标签：市南 地铁盘 宁夏路小学

　　市南区近两年鲜有新项目上市，鲁商八大湖项目一动工就成为了众多购房者眼中的“香饽饽”。项目处在南京路与宁夏路交界口，紧邻地铁3号线宁夏路站，是一处实打实的地铁房。另外该项目还处在新建的宁夏路小学学区，对面的中联广场也是青岛知名商业娱乐街区，集区位交通优势和优质教育、商业配套于一体，种种优势集一身，也难怪鲁商八大湖项目早早地就备受瞩目，据悉该项目预计今年上半年将上市。

　　华润置地崂山项目

　　标签：地铁综合体 华润中心

　　华润置地崂山项目位于深圳路与辽阳东路交汇处，项目位置不仅是地铁2号线站点，地铁4号线也在此设有站，未来两条地铁线可在此实现换乘。该项目地块于去年末由华润、青岛地铁集团联合竞得，总价超过41亿。根据已经公布的规划，该项目将被打造成为一个集商业综合体、写字楼、地铁指挥中心于一体的地标性建筑群。

　　保利长沙路项目

　　标签：新都心 地铁盘

　　去年12月底，保利以5605元/㎡的地价将近17.5亿元总价拿下了新都心长沙路上的地块，土地总面积99877.8㎡，规划建筑面积317152.8㎡。该项目靠近地铁3号线长山路站，周边已有多家大型商场开业，包括麦凯乐、凯德广场、居然之家商业广场。目前新都心附近在售房源稀缺，亟待保利旗下这个新盘入市。

　　天泰书院壹号

　　标签：地铁盘 李村商圈

　　天泰书院壹号项目位于李村商圈的核心地段，距离李村步行街不到500米，在诞生之初就有业内专家预测，它将是今年李沧楼市最为“优质”的楼盘之一。根据规划，天泰书院壹号规划建设9栋25-29层的高层住宅，规划总户数1252户。

　　蓝光黑钻公馆

　　标签：市北 蓝光 地王

　　市北区宜昌路16号地块在去年拍卖时曾轰动一时，凭借12520元/平方米的楼面地价成功晋级为市北区新“地王”。去年末，该项目被定名蓝光黑钻公馆，定位为高端住宅小区，规划建设5栋高层住宅，除1号楼为住宅+办公外，其余4栋楼均为住宅，规划总户数432户。

　　融创融公馆

　　标签：融创 高新区

　　2016年9月，北京融创建投房地产有限公司以6852元/㎡的楼面单价竞得高新区地块，地块溢价率高达341.49%，这也是北京融创首次在青岛拿地亮相。

　　不久之前，该项目的整体规划刚刚问世，项目定名为融创融公馆，位于高新区河东路以北、华东路以东，总建筑面积超过16万平方米，规划建设28栋住宅楼，产品类型包括高层住宅、多层住宅和别墅。据记者了解，融创此前曾在武汉、天津等地成功开发过“融公馆”项目，将品牌旗下拳头产品带来青岛，可见融创此次想要在高新区“一炮打响”的决心。